^{De OCT “Organismo de Control Técnico”}

_{Vandaag is de fundering voor la Loma gelegd, letterlijk en figuurlijk!}

Daar JADA het anders wil doen dan de meeste projectontwikkelaars en bouwers, hebben wij een OCT ingeschakeld voor la Loma. Wat is een OCT?

Een OCT is een onafhankelijke technische controle-instantie in Spanje die toezicht houdt op de bouwkwaliteit van een project, met speciale nadruk op de constructieve veiligheid en structurele integriteit. De betrokkenheid van een OCT is vooral vereist bij nieuwbouwprojecten waarvoor een verplichte tienjarige garantie (seguro decenal) wordt afgesloten. Zonder deze controle en de daarbij behorende rapporten is het verkrijgen van deze verzekering meestal niet mogelijk.

 

 

 

 

Hoofdrol van de OCT

✅Technisch toezicht:
De OCT voert onafhankelijke audit- en controletaken uit tijdens het volledige bouwproces om te garanderen dat het werk in overeenstemming is met het bouwplan en de geldende normen.
✅Structurele kwaliteitsgarantie:
Speciale aandacht gaat uit naar de controle van fundering, constructieve elementen (zoals vloeren, muren, kolommen), en materiaalkwaliteit.
✅Verplichte rapportage:
Aan het eind van kritieke bouwfasen stelt de OCT rapportages op waarmee de verzekeraar het risico (seguro decenal) wil afdekken.

Wie schakelt de OCT in?

Meestal gebeurt dit door de projectontwikkelaar of bouwer, maar de OCT moet altijd onafhankelijk zijn van andere actoren in het bouwproces zoals architect of aannemer.

Verschil met bouwmanagement

De OCT is geen bouwmanagement en neemt geen beslissingen over ontwerp of uitvoering. Ze voert enkel technische inspecties en rapportages uit.

Een OCT is dus essentieel als technische kwaliteitscontroleur voor de structuraliteit en bouwveiligheid, vooral wanneer een decenniumpolis (10-jarige garantie) vereist is bij het verkopen van woningen in Spanje.